2016 год стал годом новых законодательных нововведений. Одним из самых шокирующих законодательных актов стало появление поимущественного налога.
Его определение выглядит так: «Поимущественный налог – это налог, налагаемый на имущество налогоплательщика в форме недвижимого имущества, предназначенного для жилья, включая дачные коттеджи (за исключением земельных участков), общая оценочная стоимость которого составляет более 1,5 млн. леев с общей площадью более 120 квадратных метров». Недвижимым имуществом, предназначенным для жилья, считаются строения и изолированные помещения, предназначенные, в основном, для постоянного проживания, а также земельные участки, на которых расположены строения. Дачные коттеджи - дома, расположенные на садовом участке (вилла).
Ставка налога составляет 0,8% от оценочной стоимости этого имущества, установленной территориальными кадастровыми органами.
Заместитель начальника Управления налогового администрирования АТО Гагаузия Татьяна Табакарь, давая пояснения по новому налогу, отметила, что, по требованиям нового законопроекта, данный налог необходимо будет оплатить до 25 декабря. Исчисление налога и представление платежного извещения, по состоянию на 1 ноября отчетного года, осуществляются территориальными налоговыми органами в срок до 10 декабря.
К примеру, по состоянию на 1 ноября 2016 года, физическое лицо является собственником квартиры общей площадью 58 кв.м, а ее оцененная стоимость составляет 300 000 леев, а также дачного коттеджа общей площадью 119 кв.м, стоимостью в 1 500 000 леев. Общая площадь квартиры и дачного коттеджа составляет 177 кв.м. (58 кв.м.+119 кв.м.). Общая оцененная стоимость - 1 800 000 леев (300000 леев + 1500000 леев). Следовательно, этот «счастливчик» обязан оплатить поимущественный налог в размере 14400 леев (1 800 000 х 0,8%).
В тех случаях, когда недвижимое имущество по параметрам соответствует только одному из указанных условий, на него поимущественный налог не начисляется»,- уточнила Татьяна Васильевна. Кроме того, недвижимое имущество, не оцененное кадастровыми органами, не подвергается обложению данным налогом. Татьяна Табакарь подчеркнула, что по «Закону о мониторинге объектов недвижимого имущества» (№267 от 29.11.12 года) каждый домовладелец обязан без напоминания ежегодно заказывать кадастровую оценку своего имущества.
Будем платить за сельские хоромы?
В гагаузских селах люди строятся основательно и добротно, поэтому и дома у них получаются большими и богатыми. Вот уже где государство могло поживиться! Но, к счастью селян, их дома не подвергаются кадастровой оценке, а посему под Закон о поимущественном налоге не подпадают.
Руководитель филиала ГП «Кадастру» Владимир Марковский пояснил, что в Молдове существует дифференцированная система оценки недвижимости, в зависимости от категории населенного пункта. При кадастровой оценке имущества принимается во внимание комплекс различных факторов: это и статус населенного пункта (город/село), и расстояние до центра, и другие обстоятельства. Также берется во внимание состояние инфраструктуры и благоустройство, уровень культурно-бытовой сферы, социальной и транспортной инфраструктуры и многое другое.
Даже если сельский дом занимает площадь более 120 кв. м, то из-за вышеперечисленных факторов вероятность того, что его оценочная стоимость превысит 1,5 млн.леев, минимальна»,- добавляет Владимир Иосифович.
Фрате - фрате, де брынза ку бань
Закон о поимущественном налоге рассматривает супругов - владельцев недвижимости по отдельности. Т.В. Табакарь, в продолжение нашего разговора, отметила, что налогооблагаемая база исчисляется пропорционально доле собственности каждого из супругов.
Вот пример. Жилым домом общей площадью 130 кв.м. и стоимостью, оцененной ТКО в сумме 1 600 000 леев, супруги владеют в равных долях. Оценочная стоимость для исчисления поимущественного налога с каждого из супругов составляет 800000 леев (1600000 леев : 0,5). В результате, размер поимущественного налога для каждого из супругов равен 6400 леев (800000 х 0,8%).
Если за дом или квартиру выплачивается кредит
По разъяснения Татьяны Табакарь, в тех случаях, когда недвижимое имущество, предназначенное для жилья, является предметом имущественного кредита или договора финансового лизинга, налогооблагаемую базу для исчисления поимущественного налога составляет положительная разница между оценочной стоимостью недвижимого имущества и суммой, оставшейся до полного погашения кредита. К примеру, квартира площадью 120 кв.м, оцененная в 1,5 миллиона леев, находится в ипотеке, и долг физического лица - собственника квартиры перед ипотечным кредитором, по состоянию на 1 ноября 2016 года, составляет 1,2 миллиона леев. Следовательно, поимущественный налог рассчитывается по формуле (1500 000 – 1200000) х 0,8%) и составит 2400 леев.
Добавим, что, в случае неуплаты налога до 25 декабря текущего года, начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки платежа.
Поимущественный налог и налог на недвижимость - два разных сапога
Татьяна Табакарь предупреждает, что поимущественный налог и налог на недвижимость - это разные понятия.
Налог на недвижимое имущество платят все граждане страны, владеющие недвижимостью, за исключением льготных категорий (пенсионеры, инвалиды и т.д.). Это местный налог, представляющий собой обязательный платеж в бюджет от стоимости недвижимого имущества.
Поимущественный налог выплачивается помимо налога на недвижимое имущество теми владельцами, параметры недвижимости которых подпадают под новый закон. О нем мы достаточно подробно расписали выше.
И для успокоения основной массы читателей добавим, что, по статистическим данным, из общего числа владельцев недвижимости, подпадающих под новый закон, только у 1,1% (3322 объекта) возникли новые налоговые обязательства. Практически все они расположены в Кишиневе (98,6%). Так что, дорогие читатели «Вестей Гагаузии» спите спокойно!
P.S. Благодарим за помощь в подготовке материала зам. начальника Управления налогового администрирования АТО Гагаузия Татьяну Табакарь и руководителя филиала ГП «Кадастру» Владимира Марковского.