Бизнес на сельском хозяйстве в Молдове год от года становится все популярнее. Причин тому несколько: востребованность продовольствия в мире,рост цен на продукты питания, высокий доход. Что касается прибыли, то она, к сожалению, распределяется весьма неравномерно между сельхозпроизводителями и теми, чьи земли они арендуют.

"Веселая история" молдавского сельского хозяйства началась в 2000 году, когда была задумана всеобщая реорганизация и приватизация сельхозпредприятий в рамках Национальной программы "Пэмынт". Кстати, через несколько лет министр сельского хозяйства Анатолий Городенко (2005 –2009 г.г.) весьма критично выскажется по поводу "многообещающей" программы: "Она не принесла успеха ни национальной экономике, в целом, ни наделенным имуществом крестьянам, в частности". Но, как говорится, после боя кулаками не машут. Дело было сделано, а земли розданы.

 Несмотря на долгий период адаптации и простаивания земель без обработки, постепенно (конечно, не такими темпами, как хотелось бы) идет реабилитация сельского хозяйства, которая обретает более-менее цивилизованные формы. Это удалось благодаря тому, что появились смелые люди, желающие работать на земле в рамках крестьянских хозяйств, которым владельцы земельных наделов доверяют их обработку.

«Красивая» статистика

По данным Главного управления АПК, сегодня в Гагаузской автономии зарегистрировано 9 сельскохозяйственных кооперативов, 13 акционерных общества, ООО - 280, крестьянских (фермерских) хозяйств - 922 и один колхоз, которые, в целом, обрабатывают 99223 га земли.

Как отметил его руководитель Александр Кендигелян, за последние два года им удалось получить рекордный урожай: урожайность хлебов в 2017 году была выше, чем средние показатели по Республике Молдова, и составила 35,4 центнера с гектара.

Ниже приводится таблица валового сбора за 2017 год по автономии:

Наименование с/х культуры

тыс.тонн

Первая группа хлебов и рапса

165,4

Озимая пшеница

120,6

Ячмень

30,9

Горох

3,1

Овес и прочие

2,0

Кукуруза

55,0

Подсолнечник

73,6

Несмотря на такие внушительные цифры, сами арендодатели (ранее они назывались квотчиками - прим.ред.) не особо ощущают эту высокую урожайность в своих амбарах.

Нет квотчиков, нет квот и другие изменения закона

Отмечу, что таких понятий, как "квоты" и "квотчики", в молдавском законодательстве сейчас не существует.

В законе об аренде земли четко регламентировано, что субъектами  арендных отношений являются арендатор и арендодатель, а объектом этих отношений -  сельскохозяйственное имущество (ранее «квота»), составляющее публичную или частную собственность, то есть площадь земли, владельцем которой является арендодатель.

По законодательству, между арендодателем и арендатором должен быть подписан типовой договор, который регламентирует права и обязанности обеих сторон. Ежегодно к типовому договору заключается дополнительное соглашение, которое предусматривает условия изменения пунктов первоначального договора, обусловленные с не/урожайностью или другими субъективными факторами.

Все договоры об аренде сельскохозяйственной земли сроком до трех лет должны заключаться и регистрироваться сторонами исключительно в примэрии в трех экземплярах. Одна копия должна оставаться у главы населенного пункта, как подтверждение взаимной договоренности, в случае возникновения каких-либо разногласий.

"Все арендодатели имеют право требовать заключения договора и соответствующего материального обеспечения. В договоре необходимо конкретно указать стоимость аренды земли. Если стороны договариваются о расчете в виде натуроплаты, то в договоре необходимо обязательно  указать объем зерна, причитающийся на 1 га", - объясняет Александр Михайлович.

Если арендатор (например, крестьянское хозяйство) отказывается заключать типовой договор, тем самым нарушая право владельца земли, то арендодатель смело может обращаться в компетентные органы, например, в то же Главное управление агропромышленного комплекса.

"Например, если у крестьянского хозяйства нет договора об арендной плате с собственником земли, а его земля обрабатывается, то это считается самовольным захватом земельного участка, либо препятствием обрабатыванию земли собственником. Такое самовольство влечет за собой административное наказание", - добавил начальник управления.

Большая разница – повод задуматься

В редакцию "Вестей Гагаузии" часто обращаются собственники земельных участков с жалобами, что арендатор, независимо от урожайности, из года в год выдает одинаковое количество сельхозпродукции.

26 января нынешнего года на страницах нашей газеты была опубликована информация о выданной с/х продукции за аренду земли по 97 агрохозяйствам Гагаузии, предоставившим данные в АПК за прошлый год. Если ее внимательно проанализировать, то вырисовывается "интересная картина".

Значительная разница между объемом выданной продукции арендодателям просматривается не только между районами, но и даже между хозяйствами в рамках одного населенного пункта (?!).

Специально для наших читателей и владельцев сельхозземель мы подготовили таблицу, в которых рассчитали максимальный и минимальный объем выданной натуроплаты отчитавшимися хозяйствами.

Подчеркиваю, что из 279 агрохозяйств отчеты в АПК предоставили лишь 97, данные которых и приводятся в нашей таблице.

Населенный пункт

Вели-чина

Выдано зерновых культур, (кг на 1 га) / наименование х-ва

Выдано подсолнечника, (кг на 1 га) / наименование х-ва

м.Комрат

из 28 отчиталось 15 предприятий

Max

Min

577

SC C.U. Service-Prim SRL

433

SRL Agro Giun,

 SA Aidin

67

SRL Agro Giun

32

SC Raatlik L.T.F. SRL

с.Кирсово

из 29 отчиталось 8 предприятий

Max

Min

592

SRL Celepen-Agro

 

444

SRL Agrotvim

148

SRL Agrotvim

71

SRL Agromodern,

КХ Полицмерский

с.Конгазчик

из 7 отчиталось 3 предприятия

Max

Min

841

SRLMz-Agro,

КХМитулЗахар

607

SA Congazcic

56

SRL Mz-Agro,

КХ МитулЗахар

47

SA Congazcic

с.Дезгинжа

из 25 отчитались 5 предприятий

Max

Min

712

КХГергефля

529

SRL Retis Agro

75

SRL Gergef-Agro,

КХ Гергефля

63

SRL Agrotehgrup,

SRL Kirsau-Agro

с. Бешалма

из 10 отчиталось 2 предприятия

Max

Min

425

SRL Celepen Agro

 

400

КХ Бирлик

67

SRL Celepen Agro,

КХ Бирлик

-

с.Конгаз

из 8 отчиталось 6 предприятий

Max

Min

654

SRL Nivcont-Agro

523

SRL Tresor-Com, CAP Eniija,

CAP Caiirim,

SRL Estalic-Agro

65

SRL Nivcont-Agro,

SRL Tresor-Com, CAP Eniija,

CAP Caiirim, SRL Cafadar

SRL Estalic-Agro

с.Котовское

из 4 отчиталось 1 предприятие

 

471

SRL Cotovagro

59

SRL Cotovagro

с.Ферапонтьевка

из 14 отчиталось 3 предприятия

Max

Min

502

SRL Simlar-Agro

217

SRL Medelean-Agro

100

КХ Памужак, SRL Simlar-Agro

22

SRL Medelean-Agro

 

с.Буджак

из 6 отчиталось 1 предприятие

 

900

SRL Doksancom

100

SRL Doksancom

к.Светлый

из 4 отчиталось 1 предприятие

 

457

SRL Mecagronomia Plus

50

SRL Mecagronomia Plus

с.Авдарма

из 16 отчиталось 2 предприятия

 

333

SRL Vastar Agro,

SRL Similar-Agro

83

SRL Vastar Agro,

SRL Similar-Agro

с.Чок-Майдан

из 11 отчиталось 2 предприятия

Max

Min

744

SRL Maidan-Grup

294

SRL Big-Bagira

59

SRL Maidan-Grup

 

м.Чыдыр-Лунга

из 9 отчиталось 5 предприятий

Max

Min

541

SRL Daalar Duzuu,

SRL Cumnuc-Agro

405

SRL Gheislic

127

SRL Daalar Duzuu,

SRL Cumnuc-Agro

54

SRL Gheislic

с.Бешгиоз

из 10 отчиталось 2 предприятия

Max

Min

405

SRL Ghenislic

405

SRL Agrosolidax

54

SRL Ghenislic

42

SRL Agrosolidax

с.Баурчи

из 7 отчиталось 5 предприятий

Max

Min

800

SRL Nisapeva

 

 

350

SRL Kovag, SRL Apantelis, SRL Toprac-Agro

70

SRL Kovag, SRL Apantelis, SRL Toprac-Agro,SRL Nisapeva

SRL Hazir Bereket

с.Гайдары

из 4 отчиталось 3 предприятия

Max

Min

461

SRL Aydar Merasi

66

SRL AydarMerasi

1000 леев

SRL Topal Berechet

с.Джолтай

из 9 отчиталось 1 предприятие

 

321

SRL Agrogrup-Cekir

64

SRL Agrogrup-Cekir

с.Казаклия

из 9 отчиталось 5 предприятий

Max

Min

650

SRL Bizim Islerimiz

533

SRL C&FaService

100

SRL Bizim Islerimiz

67

SRL C&FaService

с.Кириет-Лунга

из 7 отчиталось 2 предприятия

Max

Min

431

SC C.U.Service-Prim

 

400

SRL Avito-Lux

100

SRL Avito-Lux

 

86

SC C.U.Service-Prim

с.Копчак

из 2 отчиталось 1 предприятие

 

412

Colhozul Pobeda

42

Colhozul Pobeda

с.Томай

из 13 отчиталось 4 предприятия

Max

Min

507

SA Centrul Tehnic Tomai

 

313

SC Agrodiva&V SRL

101

SC Doksancom

56

SC Agrodiva&V SRL

г.Вулканешты

из 14 отчиталось 8 предприятия

Max

Min

447

SRL Bodoil-Agro

369

SRL Ghevlandri

50

SRL Semena

34

SRL Ghevlandri

с.Чишмикиой

из 21 отчиталось 4 предприятия

Max

Min

480

SRL Agro-Balancu

 

 

336

SRL Ercadu-Seminte

48

SRL Agro-Balancu, SRL Ercadu-Seminte, SRL Agro Sarigul, КХ Киося Леонид.

с.Етулия

из 7 отчиталось 4 предприятия

Max

Min

579

SRL W.O. Agrosem

524

SA Cioc-Maidanvin

53

SRL W.O. Agrosem

 

48

SA Cioc-Maidan vin, SRL Agrotarim, SRL Burun-Agro

с.Карбалия

из 5 отчиталось 1 предприятие

 

532

КХ Чекир Виталий

78

КХ Чекир Виталий

А.Кендигелян пояснил, что решение вопроса о разнице натуральной выплаты за аренду земли лежит в плоскости действующего законодательства: "В законе об аренде в сельском хозяйстве черным по белому написано: Договор аренды - это соглашение, заключаемое между одной стороной - собственником или иным законным владельцем земельных участков либо другого сельскохозяйственного имущества (арендодателем) и другой стороной (арендатором), об эксплуатации этого имущества на протяжении определенного срока за установленную сторонами плату.

Если арендодатели не требуют от арендаторов соответствующей арендной платы за свой земельный участок – то это их ошибка".

По его словам, арендаторам неоднократно было рекомендовано повысить объем натуроплаты, но мало кто адекватно отреагировал на эти рекомендации.

В заключение, хотелось бы призвать всех владельцев сельхозимущества в полной мере пользоваться своими законными правами  не только в плане заключения договоров с арендаторами, но и получения достойной оплаты за аренду их собственности. И не надо бояться, что, отстаивая свои права, арендатор может заявить вам, что перестанет обрабатывать вашу землю. Ни один арендатор не заинтересован сокращать площади обрабатываемых земель.

Елизавета АНДРЕЕВА.

От редакции: Ожидаем, что, может быть, кто-то упрекнет нас в некомпетентности, кто-то захочет привести свои доводы, чтобы оправдаться. Мы готовы каждому предоставить право сделать это на страницах нашей газеты.